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重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,要求各地公布年度房价控制目标。

对于改善需求来说,将出现质变。2014年9月30日,央行发布的松绑限贷政策,事实上已经放松了改善需求入市。二套房松绑,意味着改善需求将全面被鼓励。

第二轮:央行的限贷政策调整及降息。对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

第三轮:各地纷纷发布购房补贴及央行的再次降准。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

第四轮:两会前后开始鼓励自住及改善需求的政策,主要在公积金政策、回购库存商品房做保障房等。第四轮房地产松绑政策主要以二套房贷松绑为标志

2015年“两会”政府工作报告中指出,2015年房地产政策将坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。

3月30日,《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

3月30日,中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,通知要求,自3月31日起,个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

中国银行业监督管理委员会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

2月17日,央行官网发布通知,将从2月21日起,调整职工住房公积金账户存款利率,目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以 及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及 以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

3月5日,提出今年全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。

凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。从2016年5月1日起实施,暂按两年执行。

其中,一线城市最为严苛,非本地户籍家庭社保连续缴满5年限购1套,认房又认贷,二套非普通住房首付比例超70%;二线城市调控政策持续深入,青岛、长沙等市相继重启限购,杭州、厦门等市进一步升级调控,核心城市周边的三四线城市也纷纷出台紧缩调控措施,尤其值得一提的是“限售“成为新的杀手锏。

一线认房又认贷,三四线认房不认贷。上半年,一线城市全面收紧信贷,北京和广州相继加码限贷,着力提升非普通住宅首付比例,目前一线城市全部认房又认贷,二套非普通住房首付比例超70%。并且,房贷利率均有不同比例的提升,譬如北京全面取消首套房贷利率优惠,二套房贷利率在基准利率基础上上浮20%。

尤以常州、句容等市为代表,譬如常州二套房公积金贷款首付比例从30%提高到50%。值得一提的是,雄安新区获批后,核心区非本市户籍家庭从严限贷,霸州市、文安县非本市户籍首套房首付比例参照本市户籍二套标准执行,首付不低于50%。

一线城市限价政策执行最为坚决,预售证审批愈加严苛,高售价以及房价涨幅较大项目很难拿到新的预售证。

今年上半年,一方面继续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存,并支持居民自住及农民工购房需求;

另一方面,一线城市和热点二、三线城市密集出台以“限购、限贷、限价、限售”为核心的紧缩调控措施。与此同时,金融去杠杆影响房地产行业信贷政策调整,严禁银行信贷资金违规流入房地产领域,房贷利率也随之逐月水涨船高。

因城施策、分类调控仍是下半年市场调控的主基调,各城市自身仍是调控市场的主力,预计各线城市整体仍将以“稳”为主,维持现有政策内容、力度不变。之前的高库存压力二线和三四线市场开始走上量价齐升的通道。

金粉们,对于这四年来的房价从两万多涨到五万多,激不激动,意不意外,惊不惊喜,看完,有没有透心凉?赶快齐分享起来吧!大热天的防中暑。

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